La ley N° 30933, ley del desalojo con intervención notarial y el derecho al arrendador cuando se produzca la intervención de un tercero.

Abstract

Nuestra tesis de investigación busca problematizar sobre la ley que regula el proceso de desalojo con intervención notarial a partir de la siguiente pregunta: ¿De qué manera la Ley N° 30933, ley del desalojo con intervención notarial, afecta al arrendador cuando se produzca la intervención de un tercero en dicho procedimiento especial de desalojo?, la misma que es respondida con la siguiente hipótesis: “La deficiencia que existe al momento de regulación de la intervención de terceros en la ley afecta el derecho de los titulares cuando se suspenda el procedimiento”. De la misma manera nos hemos propuesto como objetivo general el siguiente: “Determinar la manera que la Ley N° 30933, ley del desalojo con intervención notarial, afecta al arrendador cuando se produzca la intervención de un tercero en dicho procedimiento especial de desalojo”. Finalmente, hemos arribado a la siguiente conclusión general: “La ley N° 30933, ley del desalojo con intervención notarial, no regula en ninguna de sus reglas la intervención de terceros en la etapa notarial; por ello, sostenemos que dicha omisión legislativa atenta gravemente contra el derecho del arrendador a recuperar su bien; puesto que de presentarse tal situación, el notario no va a tener otro camino que aplicar supletoriamente a la ley 26662, que regula la intervención en caso que el notario este conociendo asuntos no contenciosos; por lo que, dicha autoridad notarial, va a tener que ser suspender o detener el proceso y remitirlo al Poder Judicial y ello va a conllevar que el arrendador transite por un proceso plenario (el sumarísimo regulado en el CPC) para recuperar su bien, lo que atenta no solo contra la celeridad y economía procesal; sino, también contra la tan querida y poco alcanzada Tutela Jurisdiccional

Our research thesis seeks to problematize the law that regulates the eviction process with notarial intervention based on the following question: How does Law No. 30933, eviction law with notarial intervention, affect the landlord when the intervention occurs? of a third party in said special eviction procedure?, the same one that is answered wi th the following hypothesis: ““The deficiency that exists at the time of regulation of the opposition of third parties in the law affects the right of the owners when the process““. In the same way, we have set ourselves the following general objective: ““Det ermine the way in which Law No. 30933, eviction law with notarial intervention, affects the landlord when a third party intervenes in said special eviction procedure.““ Finally, we have reached the following general conclusion: “Law No. 30933, eviction law with notarial intervention, does not regulate in any of its rules the intervention of third parties in the notarial stage; therefore, we maintain that said legislative omission seriously undermines the lessor's right to recover his property; s ince if such a situation arises, the notary will have no other way than to apply additionally to law 26662, which regulates the opposition in the event that the notary is hearing non contentious matters; Therefore, said notarial authority will have to susp end or stop the process and refer it to the Judicial Power and this will entail that the lessor go through a plenary process (the summary regulated in the CPC) to recover his property, which that attempts not only against speed and procedural economy; but also against the much loved and little achieved Jurisdictional Guardianship