Contravención de los remedios procesales de oponibilidad del derecho de propiedad y rescisión por declaración de nulidad por doble compraventa inmobiliaria

Abstract

La presenta tesis se origina como respuesta a una problemática bajo el enunciado ¿Por qué la declaración de Nulidad judicial por doble Compraventa inmobiliaria del mismo vendedor contraviene los Remedios Procesales de Oponibilidad del Derecho de Propiedad y Rescisión? Los métodos usados fueron: los métodos deductivos, inductivos, analítico. En cuanto a las técnicas utilizadas fueron: análisis de documentos, leyes y material bibliográfico. El documento consta de los siguientes capítulos: Introducción, Marco de Referencia, Metodología Empleada y Conclusiones. La presente tesis es el resultado del estudio y aplicación de los conocimientos adquiridos en la rama de Derecho civil y registral, en la cual identificamos los obstáculos que tiene la jurisprudencia y doctrina peruana al dar una solución justa tanto para el primer comprador como para el segundo en los casos de doble compraventa de bien inmueble. Los resultados de la investigación son ideales debido a que, confirman la hipótesis de investigación planteada alcanzando como principales conclusiones que, la declaración de Nulidad judicial por doble Compraventa inmobiliaria del mismo vendedor contraviene los Remedios Procesales de Oponibilidad del Derecho de Propiedad y Rescisión, en la forma en que el actual criterio jurisprudencial deja en indefensión a los adquirentes de buena fe al no permitirles interponer los remedios procesales para proteger su adquisición, así como la falta de prioridad que le otorga la jurisprudencia a los principios de buena fe y de publicidad registral merman la seguridad jurídica en el Perú

The present thesis is originated as a response to a problem under the statement: Why the declaration of judicial nullity for double sale of real estate by the same seller contravene the Procedural Remedies of Opposability of the Property Right and Rescission? The methods used were deductive, inductive and analytical methods. The techniques used were analysis of documents, laws and bibliographic material. The document consists of the following chapters: Introduction, Framework of Reference, Methodology Used and Conclusions. This thesis is the result of the study and application of the knowledge acquired in the field of civil and registry law, in which we identify the obstacles that Peruvian jurisprudence and doctrine has when providing a fair solution for both the first buyer and the second. in cases of double sale of real estate. The results of the investigation are ideal because they confirm the proposed research hypothesis, reaching the main conclusions that the declaration of judicial Nullity for a double Real Estate Purchase and Sale from the same seller contravenes the Procedural Remedies for Opposability of Property Law and Rescission, in the The way in which the current jurisprudential criterion leaves good faith acquirers defenseless by not allowing them to file procedural remedies to protect their acquisition, as well as the lack of priority that jurisprudence gives to the principles of good faith and registration publicity diminish legal security in Peru