Burbuja inmobiliaria en el Perú, periodo 2000 - 2013

Abstract

En el presente estudio se buscó desarrollar un tema de coyuntura muy sensible en la actualidad. El auge económico que se viene dando en nuestro país, y en particular dentro del escenario del sector inmobiliario, puede que corresponda a una incipiente burbuja inmobiliaria o a un boom cíclico económico. Pero, ¿qué es realmente una burbuja inmobiliaria? Es el alza de precios de manera acelerada e inexplicable de un bien (en este caso, la vivienda), que llega a alcanzar precios más allá de su valor fundamental. Precio que es elevado por la excesiva demanda de este bien, que a su vez, debido a la proliferación de créditos hipotecarios y a la especulación, contribuyen al crecimiento de este fenómeno. Entonces, para llegar a los resultados se seleccionó una muestra de 5 distritos de Lima Metropolitana (San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja), para luego recopilar datos correspondientes a las variables de estudio y su correspondiente análisis. A través de la herramienta informática de Microsoft Excel se procesaron los datos recopilados y posteriormente estos datos fueron sometidos a corridas econométricas en EViews, teniendo como variable dependiente: precios observados de las viviendas por metro cuadrado, y las variables independientes: variables macroeconómicas que fundamentan el comportamiento del mercado peruano. Nuestros hallazgos sugieren que no podemos rechazar la hipótesis de burbuja inmobiliaria en Perú. El análisis gráfico simple nos indica una explosión de los precios de las viviendas en relación a la mano de obra del sector construcción, a los costos de materiales de construcción, a la inflación y al PBI. Finalmente, nuestras pruebas empíricas, nos sugieren una evolución atípica de los precios y que las expectativas estarían pesando más que los ingresos de las familias en el movimiento de precios.

In this study we sought to develop a highly sensitive juncture issue today. The economic boom that is taking place in our country, particularly in the real estate sector scenario, it may correspond to an incipient housing bubble or a cyclical economic boom. But what is really a housing bubble? Rising prices is so rapid and inexplicable of a good (in this case, housing) prices that reaches beyond its fundamental value. Price is high for the excessive demand of this good, which in turn, due to the proliferation of mortgage loans and speculation contributing to the growth of this phenomenon. So to get to the results, a sample of 5 districts of Lima (San Isidro, La Molina, Santiago de Surco and San Borja), and then collect data for the study variables and their analysis. Through the Microsoft Excel software tool collected data were processed and subsequently these data were subjected to EViews econometric runs, with the dependent variable observed housing prices per square meter, and the independent variables: macroeconomic variables underlying the Peruvian market behavior. Our findings suggest that we cannot reject the hypothesis of real estate bubble in Peru. The simple graphical analysis indicates an explosion of house prices relative to labor in the construction sector, the costs of construction materials, inflation and GDP. Finally, our empirical evidence, we suggest an atypical evolution of prices and expectations that would weigh more than the income of families in the price movement.