Propuesta de nueva metodología para calcular el valor comercial de bienes inmuebles en la provincia de Trujillo

Abstract

El objetivo de esta tesis, consiste en la búsqueda de un Sistema que permita ser utilizado de forma eficiente y de fácil manejo para calcular el Valor Comercial de Bienes inmuebles.

Esta propuesta pretende demostrar cómo el proceso es la base gravable para fijar el valor del bien y que sirve de soporte para la toma de decisiones óptimas en el desarrollo sostenible del país, convirtiéndolo así en un resultado multipropósito.

Para el desarrollo del proyecto se utilizó la metodología de ciclo de vida clásico del desarrollo de sistemas, denominado valuación directa. El cual consiste de plantillas que evalúan y determinan los valores unitarios del terreno y de la edificación, apoyándose de las tablas de valores unitarios.

El sistema de cálculo se construirá en un archivo de Excel que conseguirá que, a partir de la introducción de las características del inmueble que se quiere valorar, calcule automáticamente el valor de mercado más probable

Se definió como objetivo general Aplicar una nueva Metodología para Calcular el Valor Comercial de Bienes Inmuebles en la Provincia de Trujillo.

Finalmente para demostrar los múltiples beneficios de la información realizamos una discusión acerca de la variación en los valores por metro cuadrado de cada zona de Trujillo, así como la variación de estos dentro de cada zona evaluada.

The aim of this thesis is finding a system that allows it to be used in an efficient and easy to use to calculate the market value of real estate. This proposal aims to demonstrate how the process is the basis for determining the taxable value of the property and serves as a support for making optimal decisions on sustainable development of the country, making it a multipurpose result. For the project development methodology classic life cycle of systems development we were used, called direct valuation. Which consists of templates that assess and determine the unit value of the land and the building, leaning tables unit values. The calculation system will be built on an Excel file that will get that from the introduction of the characteristics of the property you want to evaluate, automatically calculate the most likely market value It was defined as general objective Applying a new methodology to calculate the market value of real estate in the Province of Trujillo. Finally, to demonstrate the many benefits of information conducted a discussion about the variation in the values per square meter of each area of Trujillo and the variation of these within each area assessed.