La Regulación de la oposición en el procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio, en el Perú

Abstract

El problema principal de la investigación es ¿Cuáles deben ser los requisitos legales para la regulación de la oposición al procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio en Perú en el 2023?. El objetivo general es analizar y proponer mejoras en los requisitos legales y normativos para la regulación de la oposición al procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio en Perú, a fin de garantizar un equilibrio entre el derecho de acceso a la propiedad por prescripción y la protección de los derechos de los propietarios y terceros afectados. Esta investigación sigue un enfoque cualitativo, con un diseño descriptivo- analítico. Para recolectar los datos, se utilizaron entrevistas semiestructuradas realizadas a cinco expertos en derecho notarial peruano. Las respuestas de los expertos fueron comparadas y contrastadas con el marco teórico y los antecedentes jurídicos relacionados con la prescripción adquisitiva y la oposición en Perú. Además, se realizó un análisis documental de las normas jurídicas vigentes, como la Ley 27157 y el Código Civil. La interpretación de los resultados permitió identificar vacíos normativos, limitaciones procesales y posibles reformas legales necesarias. Se concluye que la regulación actual de la oposición al procedimiento notarial de prescripción adquisitiva en Perú presenta deficiencias importantes, especialmente en lo relacionado con la notificación a los propietarios y la protección de los derechos de los terceros. El plazo de 30 días para presentar la oposición es insuficiente, y los mecanismos de defensa disponibles no garantizan una protección adecuada del derecho de propiedad. En consecuencia, se acepta la hipótesis general de que la regulación vigente necesita ajustes legislativos para garantizar un equilibrio entre los derechos de los solicitantes de prescripción y los oponentes.

The main problem of the research is: What should be the legal requirements for regulating opposition to the notarial procedure of acquisitive prescription of domain in Peru in 2023? The general objective is to analyze and propose improvements in the legal and regulatory requirements for the regulation of opposition to the notarial procedure of acquisitive prescription of domain in Peru, in order to ensure a balance between the right of access to property by prescription and the protection of the rights of owners and affected third parties. This research follows a qualitative approach, with a descriptive-analytical design. To collect the data, semi-structured interviews were conducted with five experts in Peruvian notarial law. The experts' responses were compared and contrasted with the theoretical framework and the legal precedents related to acquisitive prescription and opposition in Peru. Additionally, a documentary analysis of the current legal norms, such as Law 27157 and the Civil Code, was conducted. The interpretation of the results allowed for the identification of regulatory gaps, procedural limitations, and possible necessary legal reforms. It is concluded that the current regulation of opposition to the notarial procedure of acquisitive prescription in Peru presents significant deficiencies, especially regarding notification to the owners and the protection of third-party rights. The 30-day period to file an opposition is insufficient, and the available defense mechanisms do not guarantee adequate protection of property rights. Consequently, the general hypothesis is accepted that the current regulation needs legislative adjustments to ensure a balance between the rights of the prescription applicants and the opponents.