Multifuncional las torres de Larco: diseño y factibilidad de un proyecto inmobiliario contemporáneo en la ciudad de Trujillo

Abstract

es un proyecto inmobiliario contemporáneo en la ciudad de Trujillo cuyo proceso de diseño invita a reflexionar sobre la relación arquitecto – promotor inmobiliario – usuario como base del negocio inmobiliario. Inicialmente propone un marco para analizar algunas de las principales influencias de la construccióninmobiliaria. Luego los estudios de factibilidad abordan la dimensión comercial y programática del proyecto; en este proceso se revisa un caso previo con algunas características similares: el Conjunto Residencial “Catalonia”. El trabajo permite observar como las decisiones del promotor se sostienen en su experiencia y en la evaluación económico-financiera. Entre tanto el diseño del proyecto se enfoca en resolver el área vendible compatible con el valor de venta suficiente para cubrir el costo de inversión y la utilidad promedio exigida por el sistema financiero. Sin embargo, no habrá viabilidad sin resolver calidades arquitectónicas coherentes con la habitabilidad óptima para el segmento de potenciales usuarios. Finalmente sugiere que la construcción de valor a través del diseño puede funcionar como un articulador transversal entre la gestión del proyecto y el beneficio de sus interesados; esta escena confronta diversos actores e intereses (incluyendo a la ciudad), pero es el terreno de acción de la capacidad integradora del diseño.

Is a contemporary real estate project in the city of Trujillo whose design process invites us to reflect on the relationship between architect - real estate developer - user as the basis of the real estate business. Initially he proposes a framework to analyze some of the main influences of real estate construction. Then the feasibility studies address the commercial and programmatic dimension of the project; In this process, a previous case with some similar characteristics is reviewed: the “Catalonia” Residential Complex. The work allows us to observe how the promoter's decisions are based on their experience and the economic-financial evaluation. Meanwhile, the project design focuses on solving the salable area compatible with the sale value sufficient to cover the investment cost and the average profit required by the financial system. However, there will be no viability without resolving architectural qualities consistent with optimal habitability for the segment of potential users. Finally, it suggests that the construction of value through design can function as a transversal articulator between project management and the benefit of its stakeholders; This scene confronts various actors and interests (including the city), but it is the field of action of the integrating capacity of design.