Fundamentos que justifican la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de contratar como acto inscribible en el registro de predios
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2022Author(s)
Diaz Malaver, Jhans Ricardo
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La presente investigación se realiza en aras de establecer cuáles son los fundamentos
que sustenten la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de contratar
como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú, en tanto, actualmente no
lo es; ergo, no subyace sobre este tipo de contratos preparatorios, el principio
garantista de ´Publicidad Material´ que reviste a los actos o derechos que se
incorporan al Sistema Registral Peruano, no resultando ser oponibles frente a
terceros(imperando el principio de buena fe), causando como lo hace ahora graves
perjuicios a los promitentes, ya sea negando su existencia, o en la no celebración del
contrato definitivo.
La hipótesis a la que se acoge esta investigación, postula como fundamentos en los
que sé que sustenta la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de
contratar como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú, entre otros, la
naturaleza autónoma e independiente de los contratos preparatorios, el principio
finalista por el cual se crea el Registro de Predios, y la voluntad que poseen los
promitentes de celebrar y asegurar la celebración del contrato definitivo.
Para ello, se ha empleado el diseño no experimental de investigación, mediante la
técnica de análisis documental y recopilación bibliográfica, respecto a la doctrina,
legislación peruana, y jurisprudencia contenida en las resoluciones expedidas por las
diversas Salas del Tribunal Registral, vinculadas al tema submateria; donde además
mediante el método exegético y sociológico para la interpretación de las normas, tras
el estudio de la base normativa Peruana, fue factible colegir que tras la incorporación
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de dicho contrato preparatorio como acto inscribible en el Registro de propiedad
inmueble en el Perú, se propiciaría una mayor extensión de la utilidad práctica del
compromiso de contratar, otorgando a su vez una mayor protección jurídica en el
tráfico inmobiliario.
En tal sentido, la presente investigación ha permitido concluir que existen
ineludiblemente elementos que fundamentan y sustentan la incorporación del
compromiso de contratar como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú,
recomendándose que para ello se modifique el Código Civil en su artículo número
2019, adicionándose un nuevo literal en el que se describa el contrato preparatorio
en referencia como acto inscribible, y en atención a ello se incorpore un nuevo
artículo en al Título IV referido a Cargas y Gravámenes del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios. The present investigation is carried out in order to establish what are the foundations
that support the incorporation of the preparatory contract of commitment to hire as an
act that can be registered in the Land Registry in Peru, while it is not currently; ergo,
does not underlie this type of preparatory contracts, the guarantee principle of
'Material Publicity' that covers the acts or rights that are incorporated into the
Peruvian Registry System, not proving to be enforceable against third parties
(prevailing the principle of good faith), causing, as it does now, serious damage to
the promisor, either by denying its existence, or by not signing the definitive
contract.The hypothesis to which this research is based, postulates as grounds on
which I know that supports the incorporation of the preparatory contract of
commitment to hire as an act that can be registered in the Land Registry in Peru,
among others, the autonomous and independent nature of the preparatory contracts,
the finalist principle by which the Property Registry is created, and the willingness of
the promisor to celebrate and ensure the conclusion of the definitive contract.For this,
the non-experimental research design has been used, through the technique of
documentary analysis and bibliographic compilation, regarding the doctrine,
Peruvian legislation, and jurisprudence contained in the resolutions issued by the
various Chambers of the Registry Court, linked to the subject matter. ; where, in
addition, through the exegetical and sociological method for the interpretation of the
norms, after the study of the Peruvian normative base, it was feasible to infer that
after the incorporation of said preparatory contract as an act that can be registered in
the Real Property Registry in Peru, it would be propitiated a greater extension of the
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practical usefulness of the commitment to contract, granting in turn greater legal
protection in real estate traffic.In this sense, the present investigation has allowed us
to conclude that there are inescapably elements that support and support the
incorporation of the commitment to contract as an act that can be registered in the
Property Registry in Peru, recommending that the Civil Code be modified in its article
number 2019. °, adding a new literal in which the preparatory contract is described in
reference as a registrable act, and in response to this, a new article is incorporated in
Title IV referring to Charges and Encumbrances of the Registration Regulations of
the Land Registry.