Propuesta del proyecto edificio multifamiliar country club de la empresa constructora E & D SAC para su construcción, Trujillo 2019
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2020Author(s)
Chuquilin Delgado, María Florencia
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El presente trabajo de investigación tiene por objetivo realizar la propuesta del
proyecto Edificio Multifamiliar Country Club de la Empresa Constructora E & D
SAC; para su construcción; dicho proyecto tiene lugar en la ciudad de Piura; para
ello se realizó un estudio de mercado a fin de determinar la demanda habitacional en
la ciudad de Piura, seguido de lo cual se realiza el estudio técnico para la realización
del proyecto y finalmente se realiza una evaluación financiera del proyecto para
determinar su rentabilidad. Según la técnica de contrastación la investigación es de
corte descriptiva y presenta un diseño no experimental propositiva. Se obtuvieron
como resultados que el déficit habitacional en la ciudad de Piura asciende a 514 mil
viviendas; por otro lado respecto al plan de operaciones se tiene que el proyecto se
ubica en la ciudad de Piura, en la urbanización Miraflores country club –lote AJ-06;
tiene un área de terreno de 140 m2; y el desarrollo del proyecto abarca la
construcción de 455 m2 de área techada; asimismo presenta un sistema estructural
del tipo mixto (Albañilería y pórticos), el tiempo de ejecución proyectado será de 5
meses; por otro lado en el desarrollo de la ruta crítica se identifican 15 actividades
críticas. Finalmente, la inversión total para el proyecto es de $ 210070.00, el cual
será financiado parcialmente por un banco a una tasa promedio anual de 10%; la
rentabilidad financiera es favorable pues se obtiene un VPN de $ 23099.00 y se
obtiene que el precio de venta de los departamentos del proyecto es la variable más
sensible pues ante una reducción del 30% sobre el pecio base, el proyecto se torna
irrentable. The objective of this research work is to carry out the proposal of the Country Club
Multifamily Building project of the Construction Company E & D SAC; for its
construction; This project takes place in the city of Piura; For this, a market study
was carried out to determine the housing demand in the city of Piura, followed by a
technical study to carry out the project and finally a financial evaluation of the project
is carried out to determine its profitability. According to the contrasting technique,
the research is descriptive and presents a non-experimental propositional design. The
results were that the housing deficit in the city of Piura amounts to 514 thousand
homes; on the other hand, regarding the operations plan, the project is located in the
city of Piura, in the Miraflores country club urbanization - lot AJ-06; it has a land
area of 140 m2; and the development of the project includes the construction of 455
m2 of covered area; It also presents a structural system of the mixed type (Masonry
and porches), the projected execution time will be 5 months; on the other hand, in
the development of the critical path, 15 critical activities are identified. Finally, the
total investment for the project is $ 2,10070.00, which will be partially financed by
a bank at an annual rate of 10%; the financial profitability is favorable since a NPV
of $ 23,099.00 is obtained and it is obtained that the sale price of the project's
apartments is the most sensitive variable, since in the face of a 30% reduction on the
base price, the project becomes unprofitable.