Propuesta del proyecto edificio multifamiliar country club de la empresa constructora E & D SAC para su construcción, Trujillo 2019

Abstract

El presente trabajo de investigación tiene por objetivo realizar la propuesta del proyecto Edificio Multifamiliar Country Club de la Empresa Constructora E & D SAC; para su construcción; dicho proyecto tiene lugar en la ciudad de Piura; para ello se realizó un estudio de mercado a fin de determinar la demanda habitacional en la ciudad de Piura, seguido de lo cual se realiza el estudio técnico para la realización del proyecto y finalmente se realiza una evaluación financiera del proyecto para determinar su rentabilidad. Según la técnica de contrastación la investigación es de corte descriptiva y presenta un diseño no experimental propositiva. Se obtuvieron como resultados que el déficit habitacional en la ciudad de Piura asciende a 514 mil viviendas; por otro lado respecto al plan de operaciones se tiene que el proyecto se ubica en la ciudad de Piura, en la urbanización Miraflores country club –lote AJ-06; tiene un área de terreno de 140 m2; y el desarrollo del proyecto abarca la construcción de 455 m2 de área techada; asimismo presenta un sistema estructural del tipo mixto (Albañilería y pórticos), el tiempo de ejecución proyectado será de 5 meses; por otro lado en el desarrollo de la ruta crítica se identifican 15 actividades críticas. Finalmente, la inversión total para el proyecto es de $ 210070.00, el cual será financiado parcialmente por un banco a una tasa promedio anual de 10%; la rentabilidad financiera es favorable pues se obtiene un VPN de $ 23099.00 y se obtiene que el precio de venta de los departamentos del proyecto es la variable más sensible pues ante una reducción del 30% sobre el pecio base, el proyecto se torna irrentable.

The objective of this research work is to carry out the proposal of the Country Club Multifamily Building project of the Construction Company E & D SAC; for its construction; This project takes place in the city of Piura; For this, a market study was carried out to determine the housing demand in the city of Piura, followed by a technical study to carry out the project and finally a financial evaluation of the project is carried out to determine its profitability. According to the contrasting technique, the research is descriptive and presents a non-experimental propositional design. The results were that the housing deficit in the city of Piura amounts to 514 thousand homes; on the other hand, regarding the operations plan, the project is located in the city of Piura, in the Miraflores country club urbanization - lot AJ-06; it has a land area of 140 m2; and the development of the project includes the construction of 455 m2 of covered area; It also presents a structural system of the mixed type (Masonry and porches), the projected execution time will be 5 months; on the other hand, in the development of the critical path, 15 critical activities are identified. Finally, the total investment for the project is $ 2,10070.00, which will be partially financed by a bank at an annual rate of 10%; the financial profitability is favorable since a NPV of $ 23,099.00 is obtained and it is obtained that the sale price of the project's apartments is the most sensitive variable, since in the face of a 30% reduction on the base price, the project becomes unprofitable.